LEYLA ÜSTEL ÇAĞATAY
Gelecek, Han Yapı İle Şekillenecek
	Han Yapı Gayrimenkul İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş, gerçek anlamda bir gayrimenkul ve proje yönetim geliştirme ve yatırım şirketi olarak 29 Ağustos 2005 tarihinde, ağırlıklı olarak dış kaynak kullanımıyla inşaatlarını yaptıracak, yönetecek, işletecek bir yapıda kuruldu. 17 trilyon lira sermayeye sahip 17 ortaklı şirkette bütün ortaklar değişik oranda pay sahibi. Şirket, C grubundan A Plus’a kadar farklı gelir gruplarına hitap edilecek projeleri hayata geçirmeyi planlıyor. Merkezi İstanbul’da yer alan Han Yapı Gayrimenkul İnşaat Sanayi Ticaret A.Ş. İstanbul’un yanı sıra Anadolu’daki illerde ve yurt dışında da projeler gerçekleştirecek. Hedef kitle Türkiye içi ve Türkiye dışı, yurtdışında yaşayan Türkler, Türkiye’ ye yatırım yapmak isteyen yabancılar. 1.Projesi İsthanbul Evleri – Beylikdüzü Projesi, 2. Projesi İsthanbul Residence – Ataköy henüz proje ve planlama aşamasında.
Hedef kitle arasında yaptırdığımız araştırmada Beylikdüzü’nün depremle ilgili endişe uyandırması sonucu Yönetim Kurulumuz Türkiye’nin Deprem Dedesi yerbilimci Prof. Dr. Ahmet Mete IŞIKARA’ya danışmanlık yapma teklifini götürdü. Şimdiye kadar birçok yerden teklif almasına rağmen Sn. IŞIKARA hiçbirini değerlendirmemiş. Şirketin 17 kurucu ortağı da Türkiye’de hakikaten belli yerlere gelmiş ve kendilerini başarılarıyla kanıtlamış kişiler olduğu ve depremle ilgili olan ‘sağlam zemin yoktur, sağlam bina vardır’ söylemini Türkiye çapına ve daha büyük kitlelereyayma olanağını değerlendirerek ve en önemlisi projenin arkasında duran kişilere güven duyarak teklifimizi kabul etti. İsthanbul Evleri - Beylikdüzü satış ofisimiz 5 Mayıs Cuma günü açıldı ve 3 haftada 581 dairenin 520’si maket üzerinden satıldı. Bu tamamen güvene dayalı olan, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün en başarılı operasyonu. Han Yapı Gayrimenkul ismiyle özdeşleşip gayrimenkul sektöründe çok ciddi yerlere gelecek. Bundan sonra gerek İstanbul’da, gerek İstanbul dışında, gerekse Türkiye dışındaki projelere imza atarak, hedef kitlemizi de bütün dünyaya yayılan bir perspektif içinde oluşturacağız. Biz stratejimizi böyle çizdik. Bizi reklamlardan veya internetten görüp de yurtdışından gelip mülk alan müşterilerimiz var. Biz Beylikdüzü’nün çehresini değiştiren, sosyal dönüşüm projelerinin başlangıcını oluşturacak bir ilke imza attık. Yaptığımız sismik ve tomografik araştırma Türkiye’de ilk defa uygulanıyor. Depremin Richter ölçeğine göre bir yüksekliği ve şiddeti var, ama bunun etrafa yansıması farklı şiddetlerde oluyor. Bütün arazinin tomografisi çekildi; sondajlar genelde 20m.’ye kadar inerken, biz 50m.’ye kadar indik. Her blok için sondaj yapılıp rapor hazırlandı ve bu rapor doğrultusunda bütün sismik, statik, elektrik donanımları geliştirildi. Dünya’da ilk kez Kore’de uygulandığı gibi, biz de Türkiye’de ilkini uygulayarak bütün binalarımızı deprem simülasyonuna soktuk. Uzun yıllar gayrimenkul sektöründe olan ve deprem öncesini, depremi ve sonrasını yaşamış bir kişi olarak söylüyorum ki bu uygulama Türkiye’de ilk defa yapıldı ve zaten doğruların üst üste örtüştüğü de 3 hafta içinde 521 dairenin satışıyla kanıtlanmış oldu. İnsanların güvenilirliğe, kaliteye ve alınabilir fiyat aralığına ne kadar hasret oldukları ortaya çıktı. 1. ve 2. faz bitmek üzere, 3. fazın inşaatına da yakında başlanacak. Böylece 1000 küsur daireyi tamamlamış olacağız. İsthanbul Evleri – Beylikdüzü Projesi Han Yapı Gayrimenkul Beylikdüzü – Kıraç mevkiinde, 170 dönüm brüt, 108 net dönüm arazi üzerine 220,000 m2 inşaat yapıyor. Projeyebaşlamadan önce TNS- Piar şirketine hedef kitle arasında araştırma yaptırıldı.Bu araştırma neticesinde bölgede yaşayan ve çalışan kitlenin depreme duyarlılığı ön plana çıkınca Han Yapı Gayrimenkul, gayrimenkul sektöründe bir ilki gerçekleştirerek 170 dönümün sismik tomografik araştırmasını yaptırdı. Proje mühendislik hesapları ve statikler bu bulgular doğrultusunda değişti. İsthanbul Evleri – Beylikdüzü Projesi olası bir depremin 10 şiddetindeki yansımasına göre gerçekleştiriyor. İsthanbul Evleri – Beylikdüzü’ nde kayar kalıp, peri ve doka kalıp sistemi ile yapılmış 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler ve 7, 8 veya 9 kat yüksekliğindeki binaların teslim müddeti 24 ay, daha erkene çekilebilecek alt yapı hazır durumda. Daire m2’ leri 84 m2 ile 160 m2 arasında değişiyor, m2 fiyat aralıkları 1000. – YTL ile 1300. – YTL arasında değişmekte. Alıcı olarak Bakırköy-Hadımköy dairesi içinde çalışan havayolları, bankacılar, doktorlar, basın mensupları, akademisyenler, fabrika ve iş yeri yöneticileri ve çalışanları hedefleniyor. Ayrıca Sirkeci – Silivri arasında planlanan hafif metro hattı tam önümüzden geçmekte ki bu projenin ulaşımını ve yatırım değerini daha fazla arttıran ve gerçek anlamda kentsel dönüşüm projesi olarak Beylikdüzü’nün çehresini değiştiren çıtayı yükseklere taşıyan bir proje olma özelliğine kavuşuyor. İsthanbul Evleri – Beylikdüzü Projesinde oturacak 2500 şanslı aileyi aşağıdaki olanaklarıyla çağdaş bir yaşam bekliyor: Projemizde evin en küçük ferdinden en büyük ferdine kadar herkes düşünülmüş durumda. Yoğun iş hayatı yaşadığımız coğrafyamızda tatil ve ev konseptini birleştirmeyi amaçlamış bir proje. • Sağlık merkezi • Market ve Eczane • İlköğretim Okulu • 0-3 yaş bebek bakım üniteleri, okul öncesi eğitim (ki iş yeriniz veya evinizdeki alt yapınız bebek bakım ünitelerini izlemeye müsaitse izleyecek şekilde) • Her daireye bir adet kapalı ve bir adet açık otopark • Uydu sistemi • Jeneratör • Kablosuz ağ bağlantısı / İnternet alt yapısı • Akıllı ev özellikleri • 3 adet açık yüzme havuzu • 1 adet kapalı yüzme havuzu • Tenis kortları • Çok maksatlı saha / voleybol-basketbol-mini futbol sahası • Anfitiyatro • Güzellik Merkezi ve bay/bayan kuaför • Cafe ve dinlenme merkezi • Hobi ve sanat merkezi • İntercom – görüntülü kapı sistemi • 24 saat kameralı kapı sistemi • 24 saat güvenlik sistemi