| HAKAN KODAL |
|
2008 biraz durgun, dönem dönem sıkıntılı olabilir ama 2009 ve sonrasını olumlu görüyoruz |
Şu anda ellerinde 4 proje bulunduğunu ve bir projeye de başlamak üzere olduklarını ifade eden KODAL, sektörün yaşadığı sıkıntıların temelinde hesapların kısa vadeli yapılmasının yattığını kaydetti. KODAL, alışveriş merkezinin çok karlı bir yatırım olmadığını, kar marjının düşük olduğunu ve kendi kendini geri ödemesinin 10-15 senede gerçekleştiğini belirterek, "Mağaza karması çok önemli ama maalesef hemen her yerde aynı mağaza karmasını görüyoruz. Bugüne kadar mağazanın alışveriş merkezine girip girmeyeceğine pazarlayan karar veriyordu. Ama eli taşın altında olan yatırımcı. Bundan sonra yavaş yavaş yatırımcının öne çıkacağını düşünüyorum" diye konuştu.Kiraya verilecek markaların seçiminde şimdiye kadar kira miktarının ve hızlı kiralama faktörünün öne çıktığını, markaların da rekabet nedeniyle birbirine yakın merkezlerde mağaza açtığını ifade eden KODAL, bunun da pazarı büyütmek yerine böldüğünü söyledi. KODAL, 2008`in dünyada kayıp yıl olarak görüldüğünü ancak Türkiye`nin ilk defa bir global krize daha şanslı bir döneminde yakalandığını belirterek, şunları kaydetti: "Bugün ekonominin bütününe baktığımızda daha güçlüyüz. Yabancıların da ağırlıklı yatırımları var burada. Türkiye gözden çıkarılabilir bir ülke olmaktan uzak... 2008 biraz durgun, dönem dönem sıkıntılı olabilir ama 2009 ve sonrasını olumlu görüyoruz. 2004-2006 döneminde işi bilen de bilmeyen de çok iyi para kazandı. fiimdi bu işi bilenler ve güçlüler ayakta kalacak. Piyasanın kendi içinde eleme yapacağı bir yıl olabilir."
Krea Group
Merrill Lynch’in uluslararası platformda sahip olduğu fonları yöneten Merrill LynchGPI’ın Türkiye’deki yatırım ortağı olan Krea Group; yatırımcı, proje geliştirici, fon yöneticisi ve yönetim danışmanı olarak faaliyetlerini sürdürmektedir. Krea Group, gayrimenkul sektörünün farklı bir çok kolunda aktif olarakkonut, alışveriş merkezi, yazlık konut alanları, çok amaçlı projeler ve perakende alan projelerini yürütmektedir.
Krea Group iştirakleri Krea Gayrimenkul (Gayrimenkul Geliştirme), Reval (Alışveriş Merkezi Yönetimi ve Kiralama) ve Merrill Lynch GPI yatırım ortaklığı ile kurulanBosphorus Gayrimenkul Ortakları ve Yöneticileri ile Türkiye’deki faaliyet alanlarında en iyi olmayı hedeflemektedir.
Krea Gayrimenkul; kurumsal gayrimenkul geliştirme şirketi olarak arazi satınalma, geliştirmiş olduğu projenin tasarımı, konut düzenleme, pazarlama ve satış aktiviteleriyle çok geniş bir faaliyet alanına sahiptir.
Maxence Liagre’nin 12 yıllık alışveriş merkezi yönetimi ve kiralama konusundaki deneyiminin öncülüğünde kurulmuş olan Reval (Retail Value); alışveriş merkezi mağaza karması oluşturma, konsept ve ticari tasarım, varlık yönetimi, alışveriş merkezi yönetimi, reklam ve pazarlama, kiralama, müşteri ilişkileri ve danışmanlığı konularında hizmet vermektedir.
Krea Group ve Merrill Lynch GPI ortaklığıyla kurulmuş olan Bosphorus Gayrimenkul Ortakları & Yöneticileri ise Türkiye gayrimenkul sektörüne yatırım yaparak gelişim projelerine varlık oluşturmaktadır. fiirketin ilk fonu olan Bosphorus Gayrimenkul Fonu L.P, üç yıl içerisinde 1 milyar dolarlık yatırımı gerçekleştirmeyi hedeflemektedir. Sektörün deneyimli ismi Hakan KODAL’ın ‹cra Kurulu Başkanlığı’nı üstlendiği yapılanmada fonun kuruluşu Ocak 2007’de tamamlanarak kuruluşundan bugüne Krea öncülüğünde 6 projeye imza atılmıştır.
‹mzalanan bu 6 projenin toplam yatırım maliyeti yaklaşık 850 milyon ABD doları olmakla beraber yaklaşık 650.000 m2’lik inşaat alanına sahip olan bu projelerin toplam kiralanabilir alanı yaklaşık olarak 200.000 m2’dir.
Bosphorus Gayrimenkul Fonu’nun ilk yatırımı olan Eskişehir Neo Alışveriş Merkezi’nin %100 hissesinin satın alımı gerçekleştirilerek Nisan 2007’de açılışı gerçekleştirilmiştir. 98.000 m2’lik kapalı alana sahip olan alışveriş merkezinde 36.500 m2’lik kiralanabilir alan bulunmaktadır.
‹kinci yatırım ise ‹stanbul Pendik’te gerçekleşiyor. Ekim 2008’de açılması hedeflenen ve toplam 81.500 m2’lik kapalı alana sahip AVM’nin kiralanabilir alanı yaklaşık 31.000 m2 olacaktır.
Üçüncü yatırım ise ‹stanbul Bahçeşehir/Esenyurt’ta gerçekleştirilecektir. Yaklaşık 140.000 m2’lik arsa üzerinde 125.000 m2’lik kapalı alana, 65.000 m2’lik kiralanabilir alana sahip olacak projenin2009 yılının 2. çeyreğinde tamamlanması hedefleniyor.
Dördüncü yatırım bir Anadolu kenti olan Adapazarı’nda olacaktır. Arsa ile ilgili alımları yeni tamamlanan ve 2009 yılının 4. çeyreğinde açılması hedeflenen bu AVM projesi, 160.000 m2’lik bir arsa üzerinde kurulu ve yaklaşık 60.000 m2’lik kiralabilir alana sahip olacaktır.
Beşinci proje, Güney’de yaklaşık 700-800 ünitelik bir yazlık konut projesi olacak. ‹çerisinde bir de otelin yer alacağı bu projenin lansmanı 2008 yılının ikinci yarısında yapılacaktır. Altıncı proje ise, ‹stanbul’da planlanmakta olup, yaklaşık 150 üniteden oluşacak bir residence projesidir. Projenin lansmanının 2008 yılının ilk yarısında yapılması planlanmaktadır.
Merrill Lynch ile birlikte kurduğu gayrimenkul fonu ve imzaladığı 6 proje ile KREA Group; kuruluşunun birinci yılında, Euromoney Liquid Real Estate Awards’da 2007 yılının en başarılı “Gayrimenkul Geliştirme fiirketi” ve “Fon Yöneticisi” ödüllerini ve ilk yatırımı olan Eskişehir Neo Alışveriş Merkezi ile de Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) tarafından verilen 2008 yılı en iyi konsept tasarım ödülünü almıştır. Krea Group, müşterileri ve yatırımcıları için değer katan projeler yaratarak Türkiye’de5 yılda 5 milyar dolarlık projelere imza atmayı, gayrimenkul sektöründe sorumluluk sahibi bir lider vetercih edilen ortak olmayı hedeflemektedir.