| CENK KALYONCU |
|
İnsanlar artık sosyal içerikli konut istiyor |
Fideltus, yatırım bankacılığı ve gayrimenkul geliştirme şirketi olarak kuruldu. Gayrimenkul işi yapan Fideltus İnşaat`ın amacı yabancı fonlarla işbirliği yaparak yeni büyük projeler yapıp yönetmek. Bu projeler de hem konut hem alışveriş merkezlerini kapsıyor. Gayrimenkule girişimizin sebebi de sektörün son yıllarda büyük sıçrama göstermesi. Sektörün hızla geliştiğini gördük ve en büyük iş ortaklıklarımızdan birini TOKİ iştiraki olan Emlak Pazarlama İnşaat ile kurarak Ispartakule `Yeni Bir fiehir` projesine başladık. Ancak Çarmıklı Yapı ortaklığı ile Bursa ve Çeşme`de butik projelerimiz de var.
Fideltus Projesi oldukça büyük bir proje. Özelliklerini anlatır mısınız?
Ispartakule `Yeni Bir fiehir`, İstanbul`un en büyük projelerinden. 553 bin metrekare arazi üzerinde, 1 milyon metrekarelik inşaat alanında gerçekleştiriliyor. Emlak Pazarlama İnşaat, zaten Bahçeşehir`de ilk uydu kenti inşa eden kurum. Sonrasında yeni uydukentler gündeme geldi. Biz de 6 bin konutluk, 100 blokluk yeni bir tane yapacağız. Projede konutların dışında 240 bin metrekarelik de ticari inşaat alanı var. İlk etapta, Efes, Olimpos ve Patara isimlerinde 3 adada bin 982 konutu Ağustos 2008`de teslim edeceğiz. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 tiplerinde daireler var. Büyüklükleri ise brüt 66 ila 197 metrekare arasında değişiyor. 6000 konut ve ticari alanlar 2009 Ağustos ayında bitmiş olucak.
Daireler hangi fiyat aralıklarında satılıyor?
İlk satışa çıktığımızda metrekaresi bin 450 YTL idi. fiimdi ise ortalama metrekare fiyatı bin 550 YTL. Lüks toplu konut yapıyoruz. Çok da hızlı satıyoruz. Bin 426 konutu şimdiden sattık. Çünkü, bu fiyatlarla böyle bir konumda bir daha ev yapılamayacak İstanbul`da. İnsanlar da bunu biliyor.
İnsanlar ev alırken fiyat belirlemesinde faiz oranlarına çok dikkat ediyor. Ancak benim dikkat çekmek istediğim bir başka konu daha var. Konutların brüt ve net metrekareleri arasındaki farklara da dikkat etsinler.Brüt metrekarenin 1 metrekarelik fiyatını bulup, toplam brüt metrekare ile çarpıp iki farklı evi karşılaştırsınlar. Fakat bu karşılaştırma yapılırken kıyaslanan evlerin de denk olmasına özen gösterilmeli ve lokasyonun yapacagı prim, fiyat, kullanılan markalar ve servis hizmetleri ve sosyal içerikler göz önüne alınarak yapılsın.
İstanbul`un 3`üncü büyük alışveriş merkezi açılacak. Projedeki ticari alanlar için ne düşünüyorsunuz?
Bölgenin en büyük alışveriş merkezini burada yapacağız. İstanbul`un ise Cevahir ve İstinye Park`tan sonra 3`üncü büyüğü olacak. Kiralanabilir alan büyüklüğü ise 80 bin metrekare olarak belirlendi.120 bin metrekare kapalı alan inşa edilecek.Yabancı bir fon ileanlaşma ve inceleme aşamasının sonuna geldik. Nisan ayı gibi ilk kazmayı vurmuş olucaz.
Sosyal alanlar nelerdir? Dairelerin ne gibi özellikleri var?
İnsanlar artık sosyal içerikli konut istiyor. Belki her yerde ucuz konut buluyorlar ama iyi bir sosyal içerik bulmak zor. Projede; basketbol sahası, tenis kortu, yürüyüş alanları, kapalı yüzme havuzu, yarı olimpik açık yüzme havuzu, sauna, spor merkezi, squash, bayanlar için kuaför salonu, çocuklar için Avrupa’dan getirilecek lego kent oyun alanları ve havuz başında kablosuz internet kullanımı bile var. Daireler Küçükçekmece gölü manzaralı olup, evlerde görüntülü intercom sistemi kullanılıyor. Vestel beyaz eşyalar, vestiyer,Alarko Carrier klima... Her şey var. Bir tek mobilyalar yok. fiu anda bu proje için 10`u mimar olan 200 kişilik idari kadro ve 900 işçi çalışıyor. Böyle büyük projeler yapıldığında TOKİ ve İstanbul Büyük fiehir Belediyesi yolun da yapılmasını bekliyor. Bölgede yılardır yapılamayan yolu yapıyoruz. İlk teslimler başladığında bu yol da bitmiş olacak. Çünkü bir yerin yaşam alanı olması için yolu da olmalı. Ispartakule `Yeni Bir fiehir`e direkt geçişi sağlayan 8 köprü, 9 kavşak ve 3 şeritli TEM yolu yapıyoruz. Bu sayede Bahçeşehir`e uğranmadan 6.5 kilometre daha az yol kat ederek Ispartakule`ye ulaşılacak. Bu da nereden baksanız insanları 20 dakika daha erken eve götürecek bir sistem. Bunların hepsi Emlak Pazarlama İnşaat, Fideltus ve Öztaş ortak girişimi tarafından yapılıyor. Maddi değeri ise 60 milyon YTL. İhalesi yapıldı ve yolun inşaatı başladı.Konutlara oturum başlamadan yol da bitmiş olacak.
Projenin ne kadar prim yapmasını bekliyorsunuz?
Bizden teslimattan önce ev alanlar yüzde 15 ila 20 arasında kazanacaklar. Projenin ilk daireleri 2008 Ağustos ayındateslim edildikten sonra 2, 3 ay içinde yüzde 20 daha kazanır. Bu da 1 yılda minimum yüzde 35-40 değer artışı demek. Bölgenin 3. köprüye bağlantı yolunun burdan geçmesi, şu an Halkalı da olan metronun 2008 yılı sonuna İkitelliye gelmesi ve 2010 yılında Ispartakule de olması planlanması ve ayrıca şu an mevcut olan Avrupa treninin hergün iki sefer Sirkeci’den, Ispartakule tren istasyonuna gelmesi ile alışveriş merkezi de yapılıp yollar da bitince bu bölgenin değeri daha da artacak. Ayrıca, burada yine yabancı fonlarla hastane veya eğlence merkezi kurma düşüncemiz de var. Tüm bunları üst üste koyunca 2009`da projedeki dairelerin yüzde 80-90`a varan oranda kazandıracağını tahmin ediyorum.